Как превратить одну квартиру в три |
19.11.2007 16:06 |
Все знают, что квартиры стремительно растут в цене и лишь некоторые делают состояния на недвижимости. Только не говорите, что у вас нет стартового капитала. Все, что необходимо для начинающего спекулянта, — стабильный заработок на основном месте работы, два кредита и одна квартира. Валентина Пригожина, "Личный счет"
Берем кредиты Жадные до чужого добра банкиры не слишком жалуют спекулянтов. Ведь по большому счету вы зарабатываете на их кредитах. Посему занимать придется в трех разных банках. Почти во всех крупных банках автору отказали выдать кредит, поскольку засомневались в его возможностях выплачивать ежемесячно $2200. По расчетам банкиров, общий доход семьи в этом случае должен составлять не менее $3500. А возражения, мол, $550 будут приносить две квартиры, сданные в аренду, в банках не принимаются. Ведь в договоре ипотеки жестко прописывают запрет на сдачу заложенного жилья. Вариант с кредитом в двух банках тоже не подходит. Чтобы заложить свое жилье в одном банке, а во втором взять кредит на покупку двух однокомнатных, придется убедить банкиров в том, что ежемесячные платежи на сумму $1450 не проблема. Да и вообще, ваше желание купить сразу две квартиры не вызовет восторга у сотрудников банков. Ведь они догадываются, зачем вам нужны деньги.
Продаем квартиры Провернув сделку, остается только выбрать подходящий момент, дабы успешно перепродать лишнюю недвижимость. Традиционно цены на недвижимость начинают расти в феврале, замерзают к концу весны, затем взлетают в августе и останавливаются к началу зимы. Поэтому продавать лучше через шесть месяцев или год. Не стоит, конечно, надеяться, что квартиры будут все время дорожать такими же стремительными темпами, как в октябре прошлого года, когда за два-три дня цены поднимались на $5000. Но если в 2008-м сохранится тенденция роста цен на квартиры, которая была до этого безумного месяца, то недвижимость будет прибавлять в весе 2,75% ежемесячно. В результате, продав обе квартиры через полгода, можно будет заработать чуть более $5300. С учетом вложенных на протяжении этого срока денег, часть которых ушла на погашение тела кредита, на руках окажется $10 200. Продав одну квартиру через полгода, а вторую придержав еще на 6 месяцев, можно будет получить $30 550, из которых чистый доход — $20 800.
Хуже всего, если квартиры подорожают не так стремительно. Но для настоящего спекулянта риск — обычное дело. Схема превращения одной квартиры в три Вам необходимо заложить свое жилье, чтобы получить $44 650 для покупки в кредит двух однокомнатных квартир в Киеве стоимостью $70 тыс. каждая.
2. Два банка тоже не подходят. Не хватит на первоначальный взнос для покупки второй квартиры. 3. Нужно одновременно получить три кредита в трех разных банках. Убедить каждый из них в способности выплачивать по $700 в месяц — не проблема.
4. Сразу после покупки квартир сдаете их в аренду минимум за $250 каждую для уменьшения долговой нагрузки.
5. Продав обе квартиры через полгода, можно будет заработать чуть больше $5300 (сумма на руках $10 200) с учетом всех затрат по выплате кредита, брокерских услуг и расходов на куплю-продажу жилья. Через год ваша прибыль составит $33 100 (сумма на руках — $42 850). Рисунки: Влад Прутяну |