Как обеспечить старость пожилому человеку и получить его квартиру в наследство |
19.10.2007 22:51 | ||||||
Пожизненная рента стала в последнее время очень популярным способом вложений среди среднего класса в Москве. Это гораздо выгоднее, чем ипотека, и надежнее, чем кредит под неофициальные доходы. Правда, успешность заключения подобной сделки с домовладельцем зависит непосредственно от того, доверятся ли вашей совести...
Моя московская подруга, адвокатесса Анжела Дубинина, отчаявшись купить квартиру в столице, решила обзавестись третьей бабушкой, а вместе с ней и ее наследством — квартирой. Оказалось, что это гораздо выгоднее, чем ипотека, и надежнее, чем кредит под неофициальные доходы. Но главное — цена квадратных метров: бабушка в однокомнатной квартире с высокими потолками в районе метро Павелецкой (Кольцевая линия метро) обошлась ей в $47 тыс. плюс $200 ежемесячно. Правда, вступить в полные хозяйские права моя подруга сможет только после смерти бабушки. Пока же она аккуратно оплачивает коммунальные счета и навещает 70-летнюю старушку, с которой уже успела завести приятельские отношения.
Шерше ля дедушку Такая дружба называется пожизненной рентой и стала в последнее время очень популярным способом вложений среди московского среднего класса. Вот уже более пяти лет с подачи городской власти и жены мэра таким образом устраиваются судьбы одиноких престарелых россиян. У Елены Батуриной не одна фирма-посредник, а целая сеть со своими пансионатами и медицинскими центрами для бабушек, уступивших свою жилплощадь за треть ее стоимости. Одинокие российские пенсионеры доживают теперь свой век безбедно, а менеджеров средней руки, заключивших договор пожизненной ренты, уже не страшит рост цен на квадратные метры. Несколько месяцев назад в Киеве тоже появилась подобная фирма. И хоть пока ею заключены всего восемь договоров, директор Центра социальной защиты и помощи пенсионерам Сергей Шарапов пророчит невиданную популярность пожизненной ренте в Украине. Правда, в офисе фирмы я не заметила ни очереди пенсионеров, ни толпы клиентов.
Такая схема была известна и ранее. Ведь бабушки, проживавшие в частном секторе, по законам еще советского государства могли заключить договор пожизненной ренты. Как правило, такие договоры заключались между родственниками или знакомыми. Некоторые брокеры и сейчас за приличное вознаграждение не прочь подыскать вам одинокого пожилого человека, нуждающегося в материальной поддержке. Правда, заключить такой договор непросто. Во-первых, одинокие бабушки крайне подозрительны, и нужно обладать ораторским искусством, чтобы убедить их в честных намерениях. Во-вторых, даже придя к временному консенсусу, пенсионер все равно может расторгнуть договор. Закон на его стороне, особенно в случае, если вы осуществляли не финансовую помощь, а носили бабушке сумки с продуктами, лекарства и т. д. По мнению Сергея Шарапова, пожизненная рента — это тот вариант отношений, когда третий не лишний. Фирма-посредник не только подыскивает пенсионеру достойного рентоплательщика, а клиенту — «не проблемную» бабушку, но и контролирует соблюдение сторонами условий договора.
Momento рента — Давайте посчитаем, в какую сумму мне обойдется первоначальный платеж и содержание бабушки, проживающей в однокомнатной квартире? — предлагаю директору.
Подумав, господин Шарапов добавил: «Правда, бывают, конечно, случаи редкого долгожительства. Вот одну француженку даже внесли в Книгу рекордов Гиннесса, она умерла в 105 лет, пережив трех рентоплательщиков».Сергей Владимирович, брат которого несколько лет занимается таким же посредническим бизнесом в Москве, убежден, что даже в случае непредсказуемого обвала цен на рынке недвижимости инвестор все равно выиграет, даже если пенсионер окажется долгожителем. Сумма, которую придется заплатить будущему клиенту за квартиру, зависит от ее местонахождения, состояния и условий, выдвинутых пенсионером. Однокомнатная квартира обойдется в $26-35 тыс., двушка будет стоить до $40 тыс. Хотя за квартиру в Москве, оценивающуюся в полмиллиона долларов, придется выложить 50% стоимости и безоговорочно удовлетворить требования пенсионера, но заботу о нем берет на себя посредник, что, естественно, отразится на конечной цене.
Кредиторы отдыхают Пока банки решают скупать пенсионеров оптом или в розницу, мы решили сравнить выгодность приобретения однокомнатной квартиры стоимостью $80 тыс. в кредит со схемой пожизненного содержания. Предположим, вы обладаете суммой в $26 тыс. Для покупки квартиры занимаем у банка $54 тыс. на 10 лет под 13,5%. По кредиту ежемесячно придется выплачивать $822,74 плюс расходы на ежегодную страховку квартиры, которые потянут в среднем на $340. Итого на обслуживание кредита ежегодно будет уходить $10 212. Вариант второй: заключаем договор пожизненной ренты, выплатив треть стоимости квартиры пенсионеру — те же $26 тыс. Ежемесячное содержание пожилого человека и оплата коммунальных счетов обойдется максимум в $200, за год набежит $2400. Представим, что пенсионер проживет 10 лет (простите за журналистский цинизм), тогда однокомнатная квартира обойдется вам в $60 тыс. Правда, если в купленную в кредит квартиру вы сможете въехать на следующий день после заключения сделки, то во втором случае придется ждать, пока жилье освободится. Но даже если до тех пор вы будете арендовать жилье за $350 ($4200 в год) и содержать бабушку ($2400), вариант пожизненного содержания выгоднее, чем покупка в кредит. Если за 10 лет вы выплатите пенсионеру $66 тыс. (с учетом аренды квартиры), то банку придется отдать по кредиту $102 тыс. |
Комментарии