Ekomik.ru

Ни для кого не секрет, что сегодня купить квартиру в Москве может далеко не каждый россиянин. Даже коренные москвичи не все имеют собственное жилье в столице. Но выход есть всегда – можно, например, приобрести квартиру в Подмосковье в 5 раз дешевле и добираться в столицу общественным транспортом или на машине. Кроме того, «новая Москва» стала пространством для маневра как для инвесторов, так и для желающих решить «квартирный вопрос». Мы расскажем вам, где в Подмосковье можно дешевле всего купить квартиру, и почему это выгоднее, чем приобретать недвижимость в спальных районах столицы.

Чтобы заполучить московскую прописку, можно использовать несколько наиболее реальных способов:

• вступить в брак с жителем столицы, имеющим свое жилье;
• найти близких или дальних родственников в столице и договориться с ними о прописке. Это может сработать, если родственники уже в возрасте и ему нужен уход. В таком случае вы имеете возможность получить квартиру в наследство;
• продать недвижимость в другом регионе и переехать в Москву. Правда, придется добавить серьезную сумму, чтобы купить квартиру в столице, ведь цены не сопоставимы;
• чуть больше месяца назад право на столичную прописку получили также жители Подмосковья, проживающие в тех районах, которые вошли в так называемую «новую Москву». Еще сегодня можно купить недвижимость в этих районах по более низким ценам, чем в «старой Москве».

Эти несколько способов заполучить жилье и прописку в Москве являются самыми реальными на сегодняшний день. Ведь заработать на квартиру в столице могут лишь единицы, даже самые высококвалифицированные и опытные работники зачастую не могут рассчитывать на столь значительные накопления, что их хватит на приобретение недвижимости.

Если же для вас важна не так прописка, как возможность проживать в собственном жилье поближе к Москве, то у вас есть другой выход – купить квартиру или дом в Подмосковье. Существует масса предложений на этом рынке, причем цены отличаются разительно. Таким образом, у многих россиян есть какая-никакая возможность выбрать подходящий населенный пункт и поселиться там.

Что почем? Самые дешевые квартиры ближнего и дальнего Подмосковья

Что касается дальнего Подмосковья, то самое недорогое жилье можно приобрести в городе Рошаль, в 145 км к востоку от столицы. Стоимость 1-комнатной квартиры (31 кв.м) здесь составляет 600 тыс. руб., 2-комнатной (43,8 кв.м) – 750 тыс. руб., 3-комнатной квартиры (65 кв.м) – 950 тыс. руб., а 4-комнатной (62 кв.м) – 3,3 млн руб.

В ближнем Подмосковье, до 10 км от МКАД, цены, естественно, намного выше. При этом самыми недорогими городами ближнего Подмосковья являются в 2012 г. Железнодорожный, Балашиха и Подольск. Так, в Железнодорожном стоимость квадратного метра жилья равна 65 тыс. руб., то есть 1-комнатную квартиру в новостройке можно купить за 1,8 млн руб. Двухкомнатная квартира в Железнодорожном может обойтись в 2,8 млн руб., 3-комнатную можно купить за около 4 млн руб.

Немного дороже стоит жилье в Балашихе. В частности, цена «квадрата» составляет 65,6 тыс. руб. Таким образом, купить 1-комнатную квартиру в Балашихе можно за порядка 1,9 млн руб., 2-комнатная обойдется в 2,8 млн руб. За 3-комнатную придется отдать не менее 4,2 млн руб.

Третьим по дешевизне жилья в ближнем Подмосковье стал город Подольск. Здесь стоимость квартир достигает 70,1 тыс. руб. за кв.м. При этом цена самой дешевой 1-комнатной квартиры составляет примерно 2,1 млн руб., 2-комнатной – чуть больше 3 млн руб. За 3-комнатную придется отдать порядка 4,5 млн руб.

Конечно, цены не такие уж и низкие, но по сравнению с Москвой приобрести жилье в ближнем Подмосковье выгоднее. Ведь по цене «однушки» в столице можно купить 3-комнатную квартиру в близлежащих городах. Главное – выбирать населенные пункты, имеющие хорошее транспортное сообщение с Москвой. Зачастую добраться из Подмосковья в центр столицы можно намного быстрее и комфортнее, чем из отдаленных районов Москвы.

Новая Москва. Как купить жилье по дешевке и получить московскую прописку

Прошел всего лишь месяц с тех пор, как границы Москвы были официально расширены. В данный момент еще не все детали изменений и планы правительства известны рядовому жителю «новой Москвы». А это значит, что цены на жилье в этом регионе еще не подскочили до того уровня, до какого они вырастут через какое-то время. Если вы ищете, где бы в Москве купить жилье (будь-то квартира, дом или земельный участок) подешевле и получить не только московскую прописку, но также и удобное транспортное сообщение, развитую инфраструктуру и столичные льготы, то территория современной «новой Москвы» – идеальная для этого кандидатура.

Несмотря на то, что сегодня присоединенные населенные пункты являются обычными подмосковными городами и селами, уже через пару лет они станут развитыми и застроенными молодыми районами Москвы. Хоть на первый взгляд и кажется, что присоединены данные территории скорее на бумаге, чем в реальной жизни, но в действительности мегаполисы разрастаются с бешеной скоростью. Поэтому желающим заполучить жилье в новых районах Москвы по разумной цене нужно срочно заниматься своим «квартирным вопросом».

Нажмите, чтобы увеличить

Итак, среди самых крупных населенных пунктов «новой Москвы» оказались: города Троицк, Щербинка и Московский, поселки городского типа Кокошкино и Киевский, а также поселки Ватутинки, Подсобного Хозяйства «Воскресенское», Знамя Октября, ЛМС, Завода Мосрентген, Десенковское и др. Что касается административного деления, то будут созданы два новых административных округа: Троицкий и Новомосковский.

Основные работы по переоформлению документации и по развитию и обустройству новых территорий Москвы начнутся только сейчас, что дает потенциальным покупателям жилья в «новой Москве» немного времени для осуществления желаний. Главное не упустить момент, поскольку после всех переоформлений цены на квартиры, дома и землю в этом районе взлетят.

На сегодняшний день цены на квартиры в крупнейших новоприсоединенных населенных пунктах следующие. Купить 1-комнатную квартиру в Троицке можно от 2-2,5 млн руб. Есть предложения и подешевле, но за них придется побороться. За самую дешевую 2-комнатную квартиру просят порядка 3,5 млн руб. А 3-комнатная обойдется не менее, чем в 4,5 млн руб.

Приобрести 1-комнатную квартиру в Щербинке можно от 2 млн руб., 2-комнатную – от 2,5 млн руб., 3-комнатную – от 3-3,5 млн руб.

В Московском 1-комнатную квартиру можно найти за 1,5 млн руб., а 2-комнатную – за 2 млн руб. Что касается 3-комнатных квартир, то дешевле 3,5-4 млн руб. на рынке Московского нет.

В целом 2012 г. – это достаточно благоприятное время для приобретения жилья в Москве и Подмосковье. Во-первых, цены несколько снизились из-за кризиса (многие эксперты прогнозируют еще большее снижение ближе к зиме, поскольку рынок недвижимости – сезонный); во-вторых, есть возможность купить квартиру в «новой Москве» подешевле, пока еще цены не подпрыгнули до максимума; в-третьих, мировые валюты сейчас нестабильны, а золото переоценено, поэтому лучше вкладываться в недвижимость в Москве и Подмосковье, которая всегда будет в цене; в-четвертых, оформить недвижимость в «новой Москве» можно будет дешевле и легче, поскольку одновременно будет происходить переоформление документов на весь населенный пункт, а не только на ваш отдельный участок.