Каким застройщикам можно доверить деньги? |
07.11.2007 16:19 | ||||
Мы узнали об условиях покупки загородного дома в коттеджных городках, а наши юристы оценили узкие места в договорах с застройщиками. Все компании — застройщики коттеджных городков, принявшие участие в нашем исследовании, не пользуются широкой известностью. Найти информацию о их предыдущих строительных заслугах не удалось. По материалам
«Севериновка»
Сосновый лес, чистое озеро — практически девственная природа, и самое нужное из достижений цивилизации — асфальтированные дорожки, спортплощадки, пляж, торгово-развлекательный центр, охрана — вот то, чем подкупает коттеджный городок «Севериновка». В следующем году планируют начать строительство второй очереди из 150 коттеджей на соседних 26 га. Практически все 155 домов первой очереди построены, половина из них уже раскуплена. Условия покупки таковы: первый взнос — 30% от общей стоимости домовладения, следующие платежи разбиваются равными частями на год с выплатой каждый месяц или квартал, при этом на остаток начисляются 10% годовых. Конечно, можно и сразу оплатить покупку мечты, претендуя на скидку: обещают не более 2%, и то в индивидуальном порядке. В общем, самое недорогое домовладение обойдется почти в $310 тыс., а самое большое с собственным пляжем на берегу залива реки — почти в $800 тыс. Каждый первый день нового месяца домовладения «Севериновки» дорожают на $10-20 тыс. Благо, приобретаемое в этом городке владение можно оставить в залог банку «Партнер» либо BTA (BankTuranAlem), которые, согласно партнерскому соглашению с застройщиком, кредитуют на 10 и 20 лет соответственно, даже невзирая на целевое назначение земли. Идеальное убежище для городского труженика, однако получить юридический адрес не получится.
В офисе консалтинг-центра «Риэлторский дом» о коттеджном городке близ села Лубянка рассказывает профи — руководитель маркетингового отдела с образованием архитектора. Для начала разделяю его гордость за почетное место в десятке лучших городков, согласно рейтингу одного из специализированных журналов. Не жалея времени на фотодемонстрацию поэтапного возведения коттеджей по разным технологиям (дом каркасный, из кирпича или пеноблоков, сосновых бревен) и всевозможных базовых планировок специалист детально разъясняет, как возможности застройщика могут быть сопряжены с моими финансовыми способностями. Практически все раскуплено, осталось только пять участков внутри городка и четыре — по фронту в VIP-зоне. Строительство на выбранном участке начнется с бурения скважины, дабы ввести в дом воду юрского периода. Первая очередь городка — 62 дома — будет вводиться в эксплуатацию через год с полной фасадной и частичной внутренней отделкой. В домах установят турецкие пластиковые окна, металлические входные двери, газовые котлы отечественного производства, китайскую сантехнику, лестницы без перил, уложат отечественные кафель и линолеум. Впрочем, «комплектация» некритична, отняв по $50 на каждом квадрате, можно настаивать на собственном выборе материалов, а работа уже оплачена — все сделает застройщик. За отдельную плату (около $2 тыс.) можно даже спроектировать и построить дом, согласно всем принципам и советам мастера первой категории или международного мастера по фэн-шуй. По-настоящему уютный и «правильный» небольшой дом, крепкий, экологичный, обойдется в среднем в $150-280 тыс. плюс стоимость земли. Место хорошее, не только согласно фэн-шуй: тут нет хаотичного самостроя, вокруг десятки гектаров соснового леса, множество аистов (своеобразное лакмусовое перышко экологии), два природных озера в поселке Лубянка, два искусственных озера в городке. Почти за полтора часа разъяснительной беседы я уж чуть не отважилась на решительный шаг, однако попросила показать договоры. Их четыре: купля-продажа у физического лица участка в садовом товариществе (12 соток за $36 тыс.), договор на благоустройство купленной территории (поскольку работы по проведению света, газа и канализации уже на этапе заключения, разовый платеж — $6 тыс.), договор подряда на строительство дома, проект и план которого будет выбран (в процессе обсуждается и стоимость, см. табл.), и «подстраховочный» предварительный договор на $10 тыс. (авансовый платеж, гарантирующий застройщику прибыль в случае, если покупатель решит строить своими силами). Рассчитаться нужно на момент ввода дома в эксплуатацию сразу, либо частями, а кредит можно оформить в УкрСиббанке. «Озерный хуторок» Эти домики лучше увидеть, чем создавать представление о загородном жилье после штудирования интернет сайтов. Номер мобильного телефона управляющего строительством городка «Озерный хуторок» в киевском офисе называют сходу — как ответ на все потенциальные вопросы. Главное, добраться до Василькова, где и обитает управляющий. В продаже еще есть треть домов, выбрать можно из одиночных коттеджей и дуплексов (дом на две семьи). Все дома построены по единому типовому проекту, общей площадью около 240 квадратов, и практически уже все введены в эксплуатацию, оформлены соответствующие документы. Что приятно, так это наличие юридического адреса — у каждого дома свой номер, в техническом паспорте указана улица в поселке Здоровка. «Севериновка»
«ЯЛИНКА» В данном случае дело придется иметь со строительной организацией, которая выполняет строительство коттеджа в садовом товариществе «Ялинка». Речь о земле не идет вообще. Просто есть организация, которая построит дом, с ней и договариваемся. В пакете документов: предварительный договор, договор подряда и договор на оказание услуг по благоустройству. Субъектом в договорах подряда выступает частное предприятие «Ю-Ви-Ди Компани» с указанной строительной лицензией. Нужно иметь ввиду, что ЧП отвечает по обязательствам в пределах имущества учредителя.
«ОЗЕРНЫЙ ХУТОРОК» Очень необычные документы по продаже коттеджей в селе Здоровка Васильковского района Киевской области (договор купли-продажи дома). Необычность их в том, что продавцом выступает физическое лицо, у которого земля и дома находятся в частной собственности. Коттедж продается вместе с землей, и при покупке вы получаете акт права собственности на землю именно на ваш участок с кадастровым номером и прочими атрибутами. Вместе с тем сделка элементарно простая. Вы платите и оформляете договор купли-продажи у нотариуса. При этом становитесь владельцем земли. Заключаете такой же договор на дом и становитесь его владельцем. Причем настоящего жилого дома с конкретным почтовым адресом. К сожалению, в договоре отсутствует информация о наличии коммуникаций, инфраструктуры городка, обслуживающей организации. Договор вообще напечатан на двух страницах крупным шрифтом и к нему приложены бланки расписок в получении продавцом предоплаты. Кстати, нечасто встретишь договор с пустыми линейками в конце, которые предусмотрены для записи от руки особых условий договора. Экспертное мнение Виктора Генина, руководителя инвестиционного департамента юридической компании «Руслан» (кдикните, чтобы посмотреть) {mosimage}
Андрей Кремень, глава Украинского представительства PAFILIA Property Developers, рассказал, как купить коттедж на Кипре — Существуют ли на Кипре коттеджные городки?
— Кипрское законодательство построено по британскому образцу и использует аналогичные процедуры и термины. Безопасность покупки гарантируется следующим образом: 1. Покупатель подписывает договор купли-продажи, предметом которого является недвижимость. При этом покупателю гарантируется отсутствие любых юридических или финансовых препятствий. |