Купить квартиру в центре крупного мегаполиса России дешевле, чем на окраине Москвы. Реальные цифры и подсчеты |
02.03.2012 12:55 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Цены на недвижимость в Москве сегодня такие высокие, что в некоторых случаях «овчинка выделки не стоит», т.е. нет смысла приобретать «гостинку» на окраине столицы, если за те же деньги можно купить хорошую одно- или двухкомнатную квартиру в новостройке в другом мегаполисе РФ. Мы отобрали несколько крупнейших городов России и проанализировали цены на их рынках недвижимости. Оказалось, что зачастую квартира в центре таких городов стоит дешевле, чем на окраине Москвы. При этом экология и географическое положение мегаполисов часто намного лучше. Недвижимость в России – общая картина Российский рынок недвижимости в 2011 г. был достаточно стабильным. Прирост цены, наперекор всем ожиданиям, оставался в пределах инфляции. А прогнозируемого скачка стоимости жилья так и не последовало. Эксперты объясняют это как макроэкономическими показателями, так и неординарностью предвыборного периода. Будущие выборы влияют на рынок недвижимости крайне необычным образом. Ранее (в 2003-2004 и 2007-2008 гг.) из-за предстоящих выборов спрос и, соответственно, цены на жилье росли скачкообразно – на 20-25%. Но в 2011 и начале 2012 г. такого скачка цен не было. Рынок занял выжидательную позицию. Также аналитики считают, что изменится ситуация только после выборов, причем через некоторое время, когда прояснятся позиции будущей власти. А до того момента стоимость жилья будет постепенно расти. По прогнозам, в ближайшее время резкого скачка цен ожидать не стоит, как и резкого повышения интереса граждан к недвижимости в России. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в РФ, 2006-2011 гг. тысяч рублей за 1 кв.м общей площади По данным сайта «Биржевой лидер» Что касается основных тенденций на рынке жилья в 2012 г., то они будут следующими: плавный рост цен на недвижимость, преобладание спроса на жилье эконом-класса, ужесточение условий ипотечного кредитования и т.п. Цены на квадратный метр недвижимости в России, конец 2011 г.
По данным сайта «Биржевой лидер» По данным на конец 2011 г., самая дорогая в России недвижимость продается в Москве (163 202 руб./кв.м), Санкт-Петербурге (87 383 руб./кв.м – что вдвое дешевле), в Центральном Федеральном округе (71 013 руб./кв.м), в Приморском крае (68 086 руб./кв.м) и в Сахалинской области (67 583 руб./кв.м). В то же время, самая дешевая недвижимость в Орловской области (29 444 руб./кв.м), Астраханской обл. (27 939 руб./кв.м), Ставропольском крае (27 858 руб./кв.м), в Северо-Кавказском Федеральном округе (27 507 руб./кв.м) и др. регионах. Недвижимость Москвы – спрос на жилье растет даже при непомерно высоких ценах Жилье в Москве на протяжении последних десятилетий стабильно дорожает, причем достаточно быстрыми темпами. Особенно это касается недвижимости эконом-класса, которая всегда была наиболее популярной среди граждан. Так, за последние 14 лет стоимость бюджетного жилья в столице выросла в 11 раз. А, по прогнозам экспертов, в ближайшем будущем такое жилье будет дорожать на 17% ежегодно. Игроки рынка и аналитики прогнозируют на 2012 г. следующее: в I квартале цены на недвижимость в Москве снизятся примерно на 5% и останутся практически неизменными на лето, а с осени начнут расти в пределах инфляции. В ближайшие 2-5 лет рост цен будет стабильным – 5-7% в год. Данные по цене квадратного метра жилья в Москве на 30 января 2012 г. LThUVm2sEB4 Уже сегодня мало кто из россиян, которые переезжают в Москву, может купить жилье в столице, поскольку цены заоблачные. При этом цены растут не только на жилье в новостройках, но и на «вторичку» (которая зачастую находится в плачевном состоянии из-за возраста домов). Единственный вариант купить квартиру немного дешевле – вложиться в строящийся многоэтажный дом, но это достаточно рискованно. Ведь обманутых дольщиков сегодня полным-полно, а замороженный из-за кризиса рынок недвижимости еще не до конца восстановился. Что касается спроса на квартиры в Москве, то в этом году наибольшей популярностью, как и в 2010-2011 гг., будет пользоваться жилье эконом-класса – 1- и 2-комнатные бюджетные квартиры в панельных домах. Стоимость таких объектов в столице составляет до 4,5 млн руб. Преимущественно, это комнаты в коммунальных квартирах по цене 1,2 млн руб., 1-комнатные квартиры стоимостью до 3 млн руб., двухкомнатные – до 3,8 млн руб. и трехкомнатные – до 4,5 млн руб. И это при том, что жить в такой бюджетной квартире крайне непросто, а улучшить жилищный вопрос получается далеко не у каждого москвича. В то же время, в другом российском мегаполисе можно приобрести хорошую 1-комнатную квартиру в новостройке за половину этой суммы – в среднем за 2 млн руб. Кто «с жиру бесится»? Роскошные апартаменты в центре Москвы ТОП-10 самых дорогих квартир Москвы 1 место. $12 000 000 Адрес: Бутиковский пер., 5, район Хамовники Площадь квартиры: 295 кв. м 2 место. $9 758 190 Адрес: Филипповский пер., д. 8, район Арбат Площадь: 287 кв. м 3 место. $9 500 000 Адрес: Зачатьевский 1-й пер., д. 5, район Хамовники Площадь: 224 кв. м 4 место. $9 100 000 Адрес: Воротниковский пер. д. 4, район Тверской Площадь: 355 кв. м 5 место. $9 000 000 Адрес: Борисоглебский пер., д. 13 стр. 3, район Арбат Площадь: 242 кв. м 6 место. $8 050 000 Адрес: Старомонетный пер., д. 18, район Якиманка Площадь: 230 кв. м 7 место. $7 700 000 Адрес: Остоженка ул., д. 7 Площадь: 300 кв. м 8 место. $7 000 000 Адрес: Остоженка ул., д. 27 Площадь: 259 кв. м 9 место. $6 600 000 Адрес: Трубниковский пер., д. 8/15, район Арбат Площадь: 330 кв. м 10 место. $6 500 000 Адрес: Казачий 2-й пер., д. 4-6, район Якиманка Площадь: 262 кв. м
Учитывая то, что недвижимость Москвы и так является одной из самых дорогих в мире (наша столица входит в топ-10 стран с самыми высокими ценами на недвижимость), то легко можно допустить, что вскоре рядовой житель РФ не сможет купить квартиру в Москве никаким образом. Сегодня – самое время подыскать «план Б». И таким может стать покупка жилья в других мегаполисах России. Давайте определимся с критериями, по каким россияне выбирают населенный пункт для покупки постоянного жилья. Прежде всего, это:
Учитывая данные критерии, мы выбрали несколько подходящих городов РФ – скажем сразу, что это миллионники. Среди них: Санкт-Петербург (сегодня москвичи очень активно покупают жилье именно в этом городе), Новосибирск, Нижний Новгород, Самара и Волгоград. Конечно, в России намного больше городов-миллионников, где стоит покупать недвижимость, но мы пока сосредоточимся на перечисленных. Покупка жилья в этих мегаполисах может стать отличной альтернативой Москве, а также хорошей инвестицией для тех, кто ищет способ выгодно вложить средства. Недвижимость в Санкт-Петербурге – большой спрос вызывает значительное подорожание Основные тенденции на рынке жилья в Санкт-Петербурге в 2011-2012 гг. аналогичны московским – ужесточение ипотеки, плавный рост цен, спрос на бюджетное жилье. В настоящее время недвижимость Петербурга пользуется огромным спросом среди москвичей. А причина тому проста – жилье в Москве настолько подорожало, что его покупать уже стало просто невыгодно и дорого, а Санкт-Петербург является вторым самым развитым городом РФ. Вот почему как инвесторы, так и люди, решающие собственный жилищный вопрос, заинтересовались недвижимостью в Северной Столице нашей страны. Из-за того, что в последние годы спрос на квартиры в Петербурге значительно вырос, начали расти и цены. Так, за 2011 г. цены на рынке строящегося жилья увеличились на 8% – до 75,9 тыс. руб./кв. м. Цены на вторичном рынке жилья практически не отстают – 7,26% за год и 88,3 тыс. руб./кв. м в итоге. Первичный рынок. Цена предложения по районам Петербурга на 27 февраля 2012 г.
По материалам журнала «Бюллетень Недвижимости» Эксперты и игроки рынка разделились во мнении о ценовой политике на 2012 г. Одни аналитики утверждают, что цены резко подскочат, другие – что стоит ожидать стагнации. Но, скорее всего, таким образом игроки рынка пытаются подогреть интерес к объектам недвижимости в Петербурге. Наиболее вероятно, что цены будут плавно расти, как и по всей России. Значительное влияние на рынок могут оказать лишь выборы, да и то, в основном, на сегмент элитного жилья. Активно развиваются сегодня пригороды Санкт-Петербурга, где строится новое жилье эконом- и среднего класса. Такая ситуация сохранится и на ближайшие несколько лет. Именно эти объекты являются для многих покупателей «лакомыми кусочками», поскольку купить жилье в центре города дорого, а на окраинах экологическое состояние лучше. Кроме того, большое число новостроек привлекает на рынок покупателей из других городов, чем подогревает спрос и цены. Вторичный рынок. Цена предложения по районам Петербурга на 27 февраля 2012 г.
По материалам журнала «Бюллетень Недвижимости» Мы бы посоветовали инвесторам вкладываться именно в такое жилье, поскольку оно относительно недорогое, а перепродать его всегда можно будет. Приобретать квартиры в новостройках в пригородах Петербурга выгодно и тем, кто ищет жилье для себя. Согласно прогнозам на 2012 г., рынок жилья Санкт-Петербурга будет активно расти. При этом рост цены квадратного метра также будет активным – некоторые эксперты называют цифры до 15-20% за год. Поэтому если вы надумали приобретать квартиру именно в этом городе, то стоит сделать это в начале года. В целом недвижимость в Санкт-Петербурге подходит больше инвесторам, чем обычным покупателям, особенно тем, кто хочет сэкономить. Если вы ищете жилье для себя, то рассмотрите лучше другие варианты. Недвижимость в Новосибирске – из-за дефицита новостроек квартиры подорожают Новосибирский рынок жилой недвижимости в настоящее время характеризуется отложенным спросом, который может привести к дефициту жилья в ближайшем будущем. Эксперты считают, что отложенный спрос в этом городе будет полностью удовлетворен лишь через 15-20 лет. А до того момента спрос на квартиры в Новосибирске будет расти, а вслед за ним и цена квадратного метра. Особенно быстро и значительно будет дорожать жилье в новостройках, поскольку строительный рынок города пока не до конца «отошел» после кризисных последних лет. Как ожидается, дефицитными будут квартиры в среднем ценовом сегменте – порядка 40-50 тыс. руб./кв. м. Ажиотажа вокруг бюджетного жилья пока не предвидится, поэтому покупать его стоит в ближайшее время, пока предложения достаточно, а спрос не так велик. В настоящий момент средняя цена «квадрата» жилой недвижимости на первичном рынке Новосибирска составляет порядка 43 тыс. руб., а на вторичном рынке – 53,5 тыс. руб. Структура предложения продажи квартир в Новосибирске по комнатности
По данным «Новосибирск.Ru» По данным на 28 февраля 2012 г., самую дешевую 1-комнатную квартиру можно было купить за 28,6 тыс. руб./кв. м, а самую дорогую – за 125,8 тыс. руб./кв. м. Что касается 2-комнатных квартир, то самая дешевая стоила 31,1 тыс. руб./кв. м, а самая дорогая – 142,9 тыс. руб./кв. м. На рынке жилья Новосибирска самая дешевая 3-комнатная квартира имела цену в 42,5 тыс. руб./кв. м, а самая дорогая – 172,4 тыс. руб./кв. м. На данный момент рынок жилья Новосибирска является одним из самых дорогих в Сибирском регионе. Это объясняется как количеством населения (Новосибирск – третий по численности населения город в РФ), так и развитостью инфраструктуры, а также отличным географическим расположением и климатом. Поэтому данный город может стать отличной альтернативой Москве или Санкт-Петербургу. Неважно инвестор вы или ищете жилье для личного пользования, Новосибирск является отличным вариантом, хотя жилье здесь не самое дешевое. Недвижимость в Нижнем Новгороде – ближайший к Москве миллионник предлагает квартиры от 37 тыс. руб./кв. м Главное преимущество Нижнего Новгорода в том, что это самый большой город в радиусе 500 км от Москвы. Таким образом, имея жилье в Нижнем Новгороде, мы получаем относительную близость к столице, достаточную величину города и развитую инфраструктуру, отличное местоположение населенного пункта (расположен на крупной реке) и т.п. Все это способствует динамичному развитию рынка недвижимости Нижнего Новгорода. Соответственно, растут и цены на жилье. Так, в начале февраля 2012 г. средняя цена предложения составляла 50,08 тыс. руб./кв. м. Подогревает цены и то, что предложение квартир за полгода (с лета 2011 г.) снизилось на 40%. Это говорит о том, что владельцы жилья в Нижнем Новгороде придерживают квартиры в ожидании повышения цен. Соответственно, на данный момент еще можно купить недвижимость по относительно реальной цене – более чем вдвое дешевле Москвы. Но, конечно, снижение предложения вызвало некоторый рост цен – на 7,1% с середины 2011 г.
В Нижнем Новгороде можно также приобрести элитное жилье, однако цены кусаются. Так, стоимость «квадрата» составляет примерно 89 тыс. руб./кв. м. За год квартиры в новостройках Нижнего Новгорода выросли в цене на 17,3%. На 2012 г. аналитики прогнозируют умеренный рост цен на 10-12% в год. Недвижимость в Самаре – цены несколько ниже рыночных, однако самого дешевого жилья уже нет Самара имеет отличное географическое местоположение (находится относительно недалеко от Черного и Каспийского морей) и климатические условия. Если вам не так важна близость к Москве, то это отличный вариант для жизни. Кроме того, в этом городе строится очень много жилья, что способствует тому, что цены на недвижимость в Самаре несколько ниже рыночных. Так, на вторичном рынке цена «квадрата» равна 46-48 тыс. руб./кв. м. Еще в 2008 г. Самара была одним из лидеров по строительству нового жилья. Однако кризис внес свои коррективы. Из-за замороженного строительства в городе пострадали многие дольщики, строительные компании, да и весь рынок в целом. Для сравнения: в 2008 г. в эксплуатацию было введено более 700 тыс. кв. м жилья, а в 2010 г. – менее 100 тыс. кв. м. Однако, в 2011 г. рынок начал активно подниматься. Так, ввод жилья увеличился на 27,8% по сравнению с 2010 г., что является достаточно серьезным показателем. Динамика цен на недвижимость в Самаре По данным «РосРиэлт-Недвижимость» В последнее время несколько поднялось в цене жилье эконом-класса, а элитная недвижимость – подешевела. Сегодня «гостинку» или «малосемейку» в Самаре можно купить за 1,6 млн руб., а неплохую 1-комнатную квартиру в новостройке – за 1,5 – 2 млн руб. Ранее на рынке также присутствовали квартиры стоимостью порядка 1 млн руб., но все они ушли на социальные проекты (жилье для сирот, ветеранов и т.п.), поэтому сегодня найти жилье за такие деньги нереально. В 2011 г. рынок недвижимости Самары начал подниматься после кризисных последних лет: строительство возобновляется, ввод жилья увеличивается, число ипотечных кредитов растет. Однако цены пока еще не начали значительно расти, что означает, что есть реальный шанс успеть купить недвижимость в Самаре дешевле, чем в других мегаполисах. При этом эксперты прогнозируют, что в 2012 г. цены сохранятся примерно на сегодняшнем уровне. Соответственно, у желающих есть как минимум год на то, чтобы приобрести жилье в этом городе. Недвижимость в Волгограде – оживление на рынке еще не успело вызвать серьезное подорожание Еще одним хорошим вариантом для покупки недвижимости в России является Волгоград. Этот город-миллионник, стоящий на крупной реке и находящийся в непосредственной близости к Черному и Каспийскому морям, является привлекательным как для инвесторов, так и для россиян, ищущих квартиру для себя. Кроме того, развитая инфраструктура и прямое соединение с Москвой сделали данный город еще более привлекающим. При этом цена жилья в Волгограде сравнительно низкая. Так, средняя стоимость квадратного метра составляет 46 674 руб., а объекта – 2 243 272 руб. Рынок новостроек Волгограда, также как и рынки практически всех российских городов, пострадал от кризиса. Однако в 2011 г. прослеживалась явная тенденция к восстановлению. Так, начали строиться новые объекты, недострои получили новую жизнь, а жители города – активизировались с приобретением квартир. Самыми востребованными являются квартиры эконом-класса: 1-комнатные площадью до 45 кв. м, 2-комнатные – до 60 кв. м и 3-комнатные – до 80 кв. м.
Что касается цен на квартиры, то в конце февраля 2012 г. 1-комнатную квартиру в среднем можно было купить за 1,6 млн руб., 2-комнатную – за 2,5 млн руб., 3-комнатную – за 3 млн руб. На 2012 г. эксперты прогнозируют плавный рост цен – на 7-10% в год. |
Комментарии
Куплю 3-6 ти ком. квартиру. Или две 3 трехкомнатные квартиры .В Москве.С оплатой в рассрочку и (по частям,долями).Без ипотеки кредитов и тд…Выплаты 2-3 мил.руб в год.Предлагаю ежемесячные выплаты.Можно первый этаж или над магазином.Первый дом у метро.Или рядом.Без отдаленных районов.
Кое что у меня на сайте " Дом Свиданий ".
Контакты:имя в Skype - fotograf1162907;mail-агент ‹jouravlmail.ru›;тел.+7-926-830-24-80